当华鹏发展公司宣布将专注于现有项目收尾、暂停所有新投资时，赵立国和他的团队起初是暗自欣喜的。
在他们看来，华兴的“退缩”正是他们扩大影响力的好时机。
然而，当他们审阅公司财报，准备享受特区建设红利时，却被眼前的数字惊得目瞪口呆。
财报显示：
公司初始注册资本50亿元，华兴占股70%，市政府占股30%
三年来，为完成码头、医院及基础设施建设，公司已累计负债50亿美元
依据现有项目收益测算，公司未来十年内都无力进行股东分红
"这不可能！"赵立国拍案而起，"三年时间，五十亿本金加上五十亿美金贷款，建出来的项目居然十年都不能分红？"
他立即要求召开董事会，态度强硬地提出："作为股东，我们有权利享受发展成果。公司必须立即调整经营策略，压缩开支，优先保障股东分红。"
会议室里，刘光福将一份由国际会计师事务所出具的审计报告缓缓推到对方面前。
"赵书记，请看这里。"他指向负债条款，"这五十亿美元贷款中，有三十五亿是凭借华兴集团的信用担保才获得的。更重要的是，所有贷款合同都明确约定——在债务清偿前，公司利润必须优先用于偿还贷款本息。"
"至于您提到的压缩开支……"刘光福又推过一份文件，"这是公司与所有外籍专家签订的聘用合同，任何单方面削减福利的行为都将触发巨额赔偿条款。
这些专家一旦离开，码头的国际航线资质、项目的国际标准认证，都将面临被取消的风险。"
看着对方铁青的脸色，刘光福平静地补充道："市场有市场的规则，国际资本只认合同，不认行政命令。如果我们违约，不仅会影响鹏城发展，更会波及整个特区的信用评级。"
会后，赵立国独自在办公室坐了很久。
他终于明白，自己接手的不是一棵摇钱树，而是一个被国际规则严密保护的体系。
在这个体系里，股权比例不过是表象，真正的游戏规则早已被深深刻写在每一份合同条款之中。
而此时，刘光天正在港岛召开战略会议，宣布"华兴建业"将全面启动。"
我们要在新的领域，用全新的模式，让他们真正理解什么叫做市场规则。"
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当鹏城发展这家"开路先锋"停下脚步，鹏城如火如荼的基建进程骤然出现了一段真空。
然而，市场最厌恶的就是真空。
几乎在同时，鹏城市政府做出了一个划时代的决定：
公开拍卖土地使用权。
消息一出，沉寂了片刻的鹏城再次成为风暴的中心。
这一次，涌来的不仅是港资、外资，更有无数在改革开放中嗅到机遇、积累了第一桶金的内地民营企业。
他们像候鸟一样，从全国各地飞向这片热土。
拍卖会场风云际会：
羊城的明达建筑来了。
李晓明已非昔日吴下阿蒙，在羊城靠着人脉和批条完成了原始积累，此刻正摩拳擦掌，准备在特区大展拳脚。
在港岛被华兴建业打得节节败退的隆发地产和宏盛地产也来了。
这两个昔日的地产大亨，如今把鹏城视为东山再起的最后希望。
拍卖会场内，人头攒动。
几位拿着批条的年轻人站在会场角落，神情倨傲，手中的文件袋里装着来自各个衙门的推荐信，似乎那才是他们真正的"竞拍号牌"。
"各位来宾，请安静！"主席台上，身着深色西装的拍卖师清了清嗓子，全场顿时安静下来。